◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
1200㎡私享会所、约2.3万㎡园林绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】
2023年4月份，中国绿发（鲁能）以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】
新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。对岸就是浦东世博板块的新盘保利天峯。
该项目东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。
总建筑面积139653.14㎡，其中地上建筑面积90451.56㎡(含计容面积86109.28㎡)，容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%。绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】
绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】根据项目规划设计的具体方案，拟建7幢高层住宅、1幢物业管理用房及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。
项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。
每栋楼均是首层架空或局部架空设计，社区大堂沿半淞园路结合前场景观整体打造，体现归家仪式感。绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】
项目规划有建面约1000㎡社区会所，结合下沉庭院设置于地下一层，有健身房、室内泳池、会客厅、儿童活动区等。
未来，商业将设计成邻里汇，规划引进生鲜超市、餐饮、轻餐饮、面包烘焙、便利店等，方便统一运营和管理。绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】
项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。
绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】项目主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房有84套；建面约168㎡3房有206套；建面约195㎡4房有114套，可售商品房共计404套。
绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】建面约143㎡3房，非常正气的南北通透飞机户型，在上海一线滨江项目中非常稀缺三开间朝南，更大化了南向看江面，LDKB一体化设计，创造了一个尺度十足的灵活空间，来容纳多元化的生活场景，此外，多飘窗的设计，进一步扩展了空间感。
绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】建面约168㎡户型则在建面143㎡户型的基础上，进一步放大了南向看江面。客厅的大横厅设计，也给予了灵活性更好的运用空间的可能；
绿发·浦江园建面约168㎡还有4房产品可以再一次进行选择，能更好满足共同生活的亲属较多，或是爱好很丰富的家庭的需求。
绿发浦江园售楼处电话：【来电可享受优惠】建面约195㎡户型，在同级别产品中舒适度一流，超大的南向开间，尺度、视野无敌中西厨设计，非常容易满足了兼顾烹饪与社交的场景，豪华主卧套房，让居家就有一种高端酒店度假的松弛感与尊贵感。
在收房过程中，验房是关键一步。本文详细的介绍了从收房到验房的完整流程，包括必须要格外注意的各类细节，以及怎么样处理发现的问题。确保你在收房时不遗漏任何重要环节，避免后续麻烦。
收房是一件大事，验房更是其中的重要一步。今天就给大家伙儿一起来分享一下收房验房的具体流程和需要注意的几点，帮助你轻松搞定新房。
###收房流程1. **核验材料**：开发商和物业会先核验你的身份材料，确认收房流程。2. **领取文件**：业主需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三项原件，同时还有《房屋土地测绘技术报告书》和《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。3. **综合验收**：业主对新房做全面验收，这是最重要的一步。具体的验房步骤会在后面详细讲解。4. **提出问题**：验收过程中发现的问题要及时与开发商沟通，提出质询、修改完善意见或解决方案。双方需达成书面协议，解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，需达成书面协议明确解决方案及期限。5. **核实面积**：开发商会出具《实测面积测绘报告》，注意核对实际面积与合同上的是否一致，误差不超过2%至3%，建议不超过5%。6. **领取钥匙**：业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。7. **签署物业协议**：与物业公司签署协议并交纳相关联的费用，确保拿到发票或盖章确认。8. **办理产权证**：能委托开发商代办产权证，费用双方协商，也可自行办理。9. **签署入住交接单**：收房完成。
### 验房流程及注意事项#### 内外门窗1. 门的开启关闭是否顺畅，门插是否合适，门间隙是不是合理。2. 窗边与混凝土接口是否无缝隙，窗框是否稳固。3. 窗户玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。
#### 地面地板1. 地板是否松动、爆裂、行走时是否吱吱作响。2. 地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当。
#### 屋内顶棚1. 顶棚是否有裂缝，注意裂缝方向与房间横梁的关系。2. 顶棚有无水渍、裂痕，特别是顶层住户。
####厨房卫生间1.厨具、瓷砖是否完好，防水措施是不是到位。2. 水池龙头、下水是否顺畅，卫生间、厨房坡度是否合理。
#### 电气管线. 检查所有开关、插座及总电闸是不是正常。2. 确认供水管材质，检查煤气热水器开关是不是正常。
### 总结收房验房是一个复杂而细致的过程，需要业主认认真真地对待每一个细节。从门窗到地板，从顶棚到电气管线，每一个环节都不可忽视。希望这份攻略能帮助你顺利完成收房验房，顺心入住新家。
